8月16日晚间中国股票配资网,美的置业(03990.HK)公布2024半年度业绩报告。
上半年,美的置业实现营业收入251亿元,同比下降约30%;净利润为5.96亿元,同比下降超6成;公司拥有人应占核心净利润实现约4.19亿元,同比下降超5成。
其中,物业开发及销售确认销售收入约241亿元,同比下降约3成;物业管理服务收入则有所增加,实现8.4亿元,同比增幅约为15.9%。商业物业投资及运营收入为1.89亿元,同比上升32.4%。
业绩有所下滑,但美的置业在资本市场上仍保持着良好的信用表现。截至6月末,美的置业一年内到期有息负债90.8亿元,月均还债7.6亿元。报告期内,现金总量135亿元,偿债压力较小。同期,美的置业的净负债率为50.1%,现金短债比1.26,剔除预收后的资产负债率为67.8%,维持“三道红线”的绿档。
也得益于此,在房企融资环境冰封的背景下,美的置业的融资渠道保持通畅,在报告期内累计发行三期共计41.4亿元中期票据,公司加权融资成本较上期下降15BP至4.54%。
这应该是短期内美的置业最后一份包含房地产开发业务的业绩报告。今年6月下旬,美的置业宣布计划对公司业务进行重组,将全资持有的房地产开发业务从上市公司重组至控股股东。
调整完成后,美的置业将专注经营性业务,围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务,以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。
美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,在上市平台完成重组之后,美的置业能快速把公司的负债总额降下来,轻装上阵,专注于持续稳定的经营性业务,比重和增幅将来会更加稳定。
对于重组后的上市平台,美的置业也设定了业绩目标:未来整个上市平台的营收复合增长率不低于25%,归母净利润复合增长不低于20%。
在解释为何选择对上市平台进行重组时,美的置业执行董事兼首席财务官林戈坦言,现在整个行业还是处于出清和转型的交织期,非常困难。“虽然困难,但不等于我们放弃了这个行业,无论是大股东还是经营团队都对地产行业保持了信心。应对特殊阶段的周期交替过程中,我们肯定不能用过去常规的应对方案度过这样的危机,所以采用了这一特殊的重组方案。”
林戈表示,选择保留上市平台,除了维持现有的物业管理空间服务以及建筑科技之外,还保持了对开发业务全链条的操盘能力。“当我们开发业务从上市这一块分出来之后,事实上也是为了更好、更灵活地应用好股东的资源,度过这个周期,相信美的置业的开发业务总有一天还会回到舞台上来。”
“这背后有非常重要的考量点,是股东对于整个行业的信心,以及股东对于我们应对这个周期之下的意见和实力,都体现在这里。”林戈称。
完成重组后,美的置业将构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式。
“我们物管服务一定是非常重要的板块。”王大在表示,从2023年的保留业务财务数据里可以看到,物业管理服务贡献了主要的利润和现金流,重组顺利完成之后,开发代建业务会构成新增业务板块。在一段时间内,物管服务仍然是业务重点,是未来上市平台非常重要的组成部分。
截至2024年6月末,美的置业旗下物业板块在管面积约6989万平方米,合约面积约9218万平方米。目前,美的置业正在拓展产业园项目,凭借控股股东的产业链资源优势,美的置业方面目前在管45个产业园区、72万平方米。自4月底起,美的置业也开始服务控股股东旗下的医院和养老院,探索医院业态。
代建业务也被美的置业放在了重要的位置上。王大在表示,原有重资产项目剥离至控股股东,但其持续的开发代建、交付任务的延续,也是美的置业未来重要的工作。在原有开发链条上,美的置业会逐步把控股股东交付的任务完成,控股股东也会补充新的优质项目;第三方代建业务的拓展则将是推动代建业务可持续发展的重要力量,“希望在未来两三年内,第三方代建业务占整体开发代建业务的比例能够逐步超过20%。”
值得一提的是,业务结构发生重大改变之后,资本市场对美的置业的估值逻辑也将发生相应变化。
汇生国际资本总裁黄立冲向记者表示,房地产业务犹如达摩克利斯之剑,随着该业务被剥离,可以让美的置业的估值避免受到房地产业务的拖累,有助于其获得更合理的市场估值。
林戈也表示,业务调整之后的市值规划是非常清晰的,四大业务板块中,除了开发代建服务要重新做定价之外,其他三项业务的脉络都很清晰。“我们在整个派息政策上,一定会一如既往地采用非常有吸引力、竞争力的派息政策保持投资者对我们的喜爱。我们会努力做好我们应该做的事情,相信投资人会给我们非常合理的市场估值。”
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者郑娜
相关阅读 向新而越,重塑价值,美的置业持续构建可持续发展新模式 昨天 11:34 广深加入保障房“以购代建”:市场消化能力更强,分析称京沪有望跟进广深加入保障房“以购代建”:市场消化能力更强,分析称京沪有望跟进
08-08 08:09 美的置业大股东兜底接盘地产,上市公司置出债务转型轻资产房开业务的资产和负债都将调整至控股股东的并表范围。
06-24 20:25 美的置业暴涨73%,拟将房地产开发业务进行内部重组美的置业公告,公司将进行股权重组,将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东,股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。
06-24 09:40 美的控股下属上市企业美的置业推进股权重组,破局经营新模式 06-23 22:44 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点,不代表股票配资网站观点